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江門下月開始公積金貸款須輪候 最長等6個月
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下月起，江門公積金貸款最長將要輪候6個月。近日，江門市住房公積金管理中心發出公告稱，8月1日起，江門市住房公積金管理機構受理的貸款將實行輪候放款。江門市正在熱銷的幾個樓盤目前仍接受公積金貸款。
購房者對新政不敏感
該公告明確，貸款輪候放款將按照辦妥抵押登記后，住房公積金管理機構核準放款的日期先后排序。購買新建住房的，自符合貸款發放條件之日起輪候3至6個月放款。購買存量商品住房的，自符合貸款發放條件之日起輪候1至2個月放款。商轉公貸款不實行輪候放款。2016年8月1日前已核準放款的貸款不實行輪候放款。
這一政策剛出臺，江門市區各在售樓盤就已經收到風。雖然今后買房者公積金貸款獲放款的速度將可能明顯放慢，但由于去庫存壓力仍很大，江門市最熱門的濱江新區幾個正在熱售樓盤的銷售人員都表示，將繼續接受公積金貸款。
19日在江門市公積金中心看到，前來辦理業務的市民并不算多，由于大部分地產商仍然接受公積金貸款，購房者對使用公積金貸款將輪候放款的政策并不敏感。有購房者表示，付完首付提交貸款申請后，購房者只需要等待即可，如果輪候6個月后才放款，還貸時間也同樣推遲，這個政策還給了購房者準備資金的緩沖期。
結余資金只夠用半年
據介紹，今年1月至6月，江門市共歸集住房公積金24.53億元，職工提取住房公積金20.83億元，發放住房公積金貸款17.73億元，回收住房公積金貸款5.08億元，資金凈流出8.95億元。算上已動用的歷年結余資金，截至今年6月末，江門市結余資金只有9.65億元。按照今年上半年資金使用情況，當前的結余資金只夠使用半年，不足以彌補持續的資金缺口。
此外，根據住建部等4部門《關于規范和階段性降低住房公積金繳存比例的通知》，江門市住房公積金繳存比例上限8月1日開始從職工平均工資的20%降低為12%，生產經營困難企業可按照相關規定降低繳存比例至5%以下或緩繳。受此影響，住房公積金歸集額將有所減少，資金缺口將進一步加大。如果半年后職工提取住房公積金和住房公積金貸款仍然高于歸集的住房公積金和回收的住房公積金貸款，江門市將無法保證職工住房公積金提取和貸款需要。
此前貸款發放量激增
江門市住房公積金管理中心分析了住房公積金流動性不足的原因。據介紹，2014年10月份以來，江門市降低了住房公積金貸款門檻，放寬住房公積金提取條件，提高住房公積金使用效率，降低居民購房成本，加大對江門市房地產的支持力度。隨著職工貸款、提取等資金需求的激增，住房公積金流動性不足問題也不斷顯現，加之住房公積金屬于自求平衡的封閉運行模式，使得江門市住房公積金資金運用率處于警戒位。
據了解，2015年5月11日，江門市提高市區住房公積金最高貸款額度，單個職工最高可申請貸款30萬元，兩個或以上職工可共同申請60萬元。新政實施后，戶均貸款額度達33.26萬元，比新政實施前增加了5.58萬元。
數據顯示，2015年，江門全市發放住房公積金貸款10874筆、30.94億元，同比分別增長87.48%、108.39%。今年以來，江門市貸款發放量繼續在高位運行，1至6月份發放住房公積金貸款5784筆、17.73億元，同比分別增長34.17%、53.51%。2015年，全市職工提取住房公積金36.76億元，同比增長32.30%。2016年1至6月份，全市共提取住房公積金20.83億元，同比增長19.85%。
隨著職工提取和住房公積金貸款的快速增長，2015年末，江門市住房公積金運用率達83.66%，比年初提高了19.32個百分點。2016年6月末，住房公積金資金運用率達90.92%，比年初提高了7.26個百分點。
多措施防流動性不足
據介紹，為了應對住房公積金流動性不足，江門市出臺了《江門市住房公積金資金統籌調劑操作規程》，從2016年2月22日開始實行全市住房公積金資金統籌。另外，為了盤活存量住房公積金資產，江門市還轉讓資產收益權，進一步提升住房公積金的使用效率。截至2016年6月底，江門市轉讓了40950萬元（其中單位定期存款32950萬元、個人住房貸款8000萬元）資產收益權，獲得轉讓價款48589.95萬元，用于發放住房公積金貸款。此外，江門市還督促單位和職工及時繳存住房公積金。2016年6月末，全市繳存住房公積金的職工467240人，比年初增加了15739人。
江門市住房公積金管理中心表示，雖然江門市為防范住房公積金資金流動性不足采取了積極有效的措施，但資金運用率仍連續21個月上升，面對日益嚴峻的資金供求矛盾。根據當前的住房公積金資金供求現狀，在住房公積金貸款門檻不升、額度不降、需求不壓的情況下，江門市決定從8月1日起采取輪候放款措施。
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| 作者:中國勞動關系網 |
來源:《中國勞動關系網》 |
時間: 2016-07-22 10:20 |
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