11月20日，肇慶市住房和城鄉建設局、肇慶市自然資源局、肇慶市住房公積金管理中心聯合印發《肇慶市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，推出25條涵蓋住房消費、存量去化、增量供應、配套服務的政策“組合拳”，旨在精準對接市場新變化與市民新需求，持續鞏固房地產市場穩定態勢。
本次新政聚焦“平穩健康”核心目標，明確四大任務：
一是滿足合理住房需求，通過優化信貸、公積金等政策，降低購房門檻與成本，支持剛性和改善性購房；
二是加快存量商品房去化，因地制宜化解庫存壓力，提升存量資產利用效率；
三是優化房地產增量供應，盤活企業資源，科學配置土地，推動房地產項目高質量開發；
四是完善配套服務保障，打通購房、入戶、入學等關鍵環節，提升住房品質與居住體驗，構建“好房子、好小區、好社區、好城區”發展格局。
新政以25條具體措施構建全方位支持體系，核心內容可概括為四大板塊：
一是住房消費支持加碼：
推出“以舊換新”三方協作機制；二手房跨行“帶押過戶”；優化住房套數信貸認定標準；公積金政策再升級，涵蓋利率下調、異地繳存人貸款、“商轉公”、靈活就業人員參保、取消普通與非普通住宅劃分等多重支持。
二是存量去化精準發力：
實施“一區一策”去庫存方案，補齊配套短板；支持存量商品房轉為保障性住房、人才公寓；探索房票安置政策；鼓勵商業辦公用房功能轉型；開展團購優惠活動。
三是增量供應優化升級：
建立房企“一企一策”幫扶機制，盤活存量土地與項目；科學編制住房發展規劃；優先供應優質地塊；發展鎮域特色房地產項目；推行“拿地即開工”“交房即發證”；支持現房銷售。
四是配套服務全面完善：
取消商品住房價格備案及調整周期限制；落實購房入戶入學政策；統籌推進“四好”建設，提升住房品質與城市居住環境。
對于市民而言，購房成本、門檻雙降，權益保障升級：
購房更靈活：
“以舊換新”無需擔心舊房滯銷，未成交可全額退定金，交易成功由房企承擔中介傭金；二手房跨行“帶押過戶”即將落地，交易流程更便捷。
信貸更優惠：
多孩家庭、贍養老人家庭購房套數認定核減1套，首套房貸政策覆蓋面擴大；存量商業貸款可轉為公積金貸款，減輕貸款成本；住房公積金貸款不再區分普通和非普通住宅，支持改善性購房。
提取更便捷：
公積金取消10%提取留存限制，銷戶可全額提取；首次還貸提取可覆蓋首期房款與已還本息，支持按月對沖還貸。
保障更全面：
憑網簽合同即可辦理購房入戶，子女可按戶籍生就讀義務教育階段學校；公積金貸款年齡上限延長，男性不超68周歲、女性不超63周歲，最長貸款期限30年。
對于企業而言，減負紓困與提質增效并舉：
資金壓力緩解：
現房銷售項目可延期繳納城市基礎設施配套費；房企存量土地可通過政府收儲、分證出讓等方式盤活，存量房源多渠道促銷去化。
審批效率提升：
“拿地即開工”“容缺受理+預審查”“聯審聯辦”等模式壓縮審批時間，“交房即發證”實現收樓、繳稅、登記一次性辦理。
經營環境優化：
取消房價備案及調整周期限制，企業可自主申報“一房一價”；建立“一企一策”幫扶機制，精準解決企業開發經營困難。
存量去化精準：
從“全市統一”轉向“一區一策”，針對性解決庫存項目配套不足、戶型老舊等問題，新增房票安置、存量房轉保障房等多元化去化路徑。
據悉，相較于2024年出臺的房地產支持政策，本次新政在套數認定、公積金支持、價格管理、開發模式等多個關鍵領域實現新突破，將進一步激活肇慶房地產市場活力，為市民購房提供更多便利與實惠，為房地產行業高質量發展注入強勁動力。
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| 作者:中國勞動關系網 |
來源:《中國勞動關系網》 |
時間: 2025-11-21 14:34 |
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