廣州擬推“商轉(zhuǎn)公貸款”政策

　　近日，廣州住房公積金管理中心公開征求《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》（征求意見稿）意見的公告。

　　為充分發(fā)揮住房公積金制度支持保障作用，減輕繳存人住房貸款利息負(fù)擔(dān)，促進(jìn)社會消費(fèi)，結(jié)合本市實(shí)際情況，該中心起草了《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》（征求意見稿）。現(xiàn)按照行政規(guī)范性文件制定以及公平競爭審查制度要求，向社會公眾公開征求意見。

　　實(shí)施辦法提出，繳存人申請將其在廣州市住房公積金貸款承辦銀行尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）余額，當(dāng)住房公積金個人住房貸款率（以下簡稱“個貸率”）低于75%時啟動商轉(zhuǎn)公貸款；當(dāng)個貸率達(dá)到85%及以上時可采取防控措施，包括但不限于實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款額度管控、預(yù)約申請等措施；當(dāng)個貸率達(dá)到90%及以上時暫停。本辦法實(shí)施過程中，廣州住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）可根據(jù)資金和貸款情況及時采取防控措施。

　　申請對象和條件

　　借款人目前在廣州市繳存住房公積金，在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款（含貼息貸款、商轉(zhuǎn)公貸款）。

　　申請商轉(zhuǎn)公貸款時，除符合廣州市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)同時符合以下條件：

　　（一）原商業(yè)貸款的住房屬于借款人購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房（不含公積金組合貸款、貼息貸款及非購房用途的房屋抵押貸款），且該商業(yè)貸款銀行為廣州市公積金貸款承辦銀行，貸款尚未結(jié)清。

　　（二）申請商轉(zhuǎn)公貸款時，原商業(yè)貸款已放款5年以上且已獲得原商業(yè)貸款銀行同意轉(zhuǎn)為純公積金貸款。

　　（三）申請人是原商業(yè)貸款借款人，且是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人；申請商轉(zhuǎn)公貸款時，貸款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的產(chǎn)權(quán)人。

　　（四）貸款房屋已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　（五）貸款房屋未設(shè)立除原商業(yè)貸款以外的抵押登記，不存在查封、保全、設(shè)立居住權(quán)等任何權(quán)利限制情形。

　　（六）申請商轉(zhuǎn)公貸款時，貸款房屋是產(chǎn)權(quán)人家庭在本市的唯一住房。

　　（七）原商業(yè)貸款在申請前24個月內(nèi)沒有逾期記錄。

　　（八）在廣州市開戶并累計(jì)繳存住房公積金滿60個月及以上。

　　貸款的額度、期限和利率

　　商轉(zhuǎn)公貸款額度按申請時廣州市公積金貸款政策核定，同時不得高于商轉(zhuǎn)公貸款申請時原商業(yè)貸款余額與未來3個月應(yīng)還本金的差額，且不得超過購房總價(jià)款的60%。購房總價(jià)款以房屋原購買價(jià)格與房屋重新核查（重新評估）價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。

　　借款人實(shí)際可申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度不足以全額償還原商業(yè)貸款本息的，需先補(bǔ)足資金。

　　商轉(zhuǎn)公貸款的貸款期限按申請時廣州市公積金貸款政策核定，同時不得高于原商業(yè)貸款剩余期限，且與商業(yè)貸款已還年限合計(jì)不超過30年（商業(yè)住房貸款已還年限按年取整）。

　　商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，遇公積金貸款利率調(diào)整的，公積金中心將于次年1月1日對貸款利率進(jìn)行調(diào)整，不再另行通知。

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