常州：關于支持剛性和改善性住房需求購房人使用住房公積金的實施意見

　　為充分發揮住房公積金制度的保障作用，進一步支持剛性和改善性住房需求，切實減輕繳存人購買自住住房的資金壓力，經我市住房公積金管委會四屆七次全體會議審議通過，《關于支持剛性和改善性住房需求購房人使用住房公積金的實施意見》將于11月1日起施行。

　　新政十問十答

　　關于提取住房公積金支付購房（首付）款

　　提取住房公積金支付購房（首付）款的申請條件和適用范圍是什么？

　　購房人與房地產開發企業簽訂《商品房買賣合同》后，可向市公積金中心申請提取住房公積金，并委托市公積金中心在《商品房買賣合同》備案時將提取的資金作為購房（首付）款匯入商品房預售資金監管賬戶。購房人本人、配偶及直系親屬（僅指父母、子女，下同）均可提取。所購住房必須采用預售資金第三方托管模式。

　　申請提取住房公積金支付購房（首付）款需要提供哪些材料？

　　申請人需要提供本人身份證件、簽訂的《商品房買賣合同》等材料，向市公積金中心申請提取住房公積金支付購房（首付）款。若申請人為購房人配偶、直系親屬而非產權人的，還另需提供結婚證、戶口簿等關系證明。

　　提取住房公積金支付購房（首付）款可以支取多少金額？

　　購房人、配偶及直系親屬提取金額為申請提取時個人住房公積金賬戶內余額；購買該套住房提取總額與住房公積金貸款申請額合計不得超過房屋總價。同一套住房每人只可提取一次用于支付購房（首付）款。

　　提取住房公積金支付購房（首付）款的辦理流程是怎樣的？

　　購房人與房地產開發企業簽訂《商品房買賣合同》后，購房人本人、配偶及直系親屬提供材料向市公積金中心申請提取住房公積金作購房（首付）款，并在申請時簽署《提取支付購房（首付）款受理確認單》。在購房合同備案時，市公積金中心將提取資金匯入指定的商品房預售資金監管賬戶。線下辦理可由他人代辦，代辦人另需提供本人身份證件。

　　購房人本人也可以在“常州住房公積金”微信公眾號線上渠道申請辦理。

　　如果辦理提取住房公積金支付購房（首付）款業務之后變更合同或撤銷合同了，提取的資金會如何處理？

　　若買賣合同變更或撤銷時尚未備案，市公積金中心將終止該套住房涉及的提取申請。若買賣合同變更或撤銷時已備案，由第三方監管機構于合同變更或撤銷后將申請人提取的住房公積金退回至市公積金中心指定賬戶，由市公積金中心計入申請人個人住房公積金賬戶。

　　關于住房公積金貸款政策調整

　　現在住房公積金最高貸款額度是多少？

　　申請住房公積金貸款的，借款人中只有一人滿足貸款條件的，最高貸款額度由原來的60萬元提高至80萬元；借款人中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，最高貸款額度由原來的90萬元提高至120萬元。

　　住房公積金貸款可貸額度怎么計算？

　　在本市繳存住房公積金的，住房公積金貸款額度按照“月均賬戶余額*配貸系數”方式計算。月均賬戶余額為符合條件的貸款申請人（包括主借款人和共同借款人）貸款申請時往前推算60個月的個人住房公積金賬戶月均余額，不滿60個月的按60個月計算。貸款申請人在我市無住房公積金貸款（含公轉商補息貸款）記錄的，配貸系數為60；有住房公積金貸款（含公轉商補息貸款）記錄的，配貸系數為30。取消了貸款時個人賬戶保留余額的限制。

　　在異地繳存住房公積金的，住房公積金貸款額度按照“貸款申請時住房公積金賬戶余額*6倍”方式計算。

　　住房公積金貸款有沒有對相關人群提供支持政策？

　　有。市公積金中心根據國家、省市相關規定，對多孩家庭、各類人才、現役軍人、退役軍人等群體加大住房公積金貸款額度支持力度。

　　享受住房公積金貸款額度支持有哪些要求？

　　申請享受住房公積金貸款額度支持的，申請人辦理貸款時需正常匯繳住房公積金，往前推算6個月已連續繳存，且首次匯繳時間至今達6個月；借款人均無住房公積金貸款（含公轉商補息貸款）記錄。

　　享受住房公積金貸款額度支持的貸款額度是多少？

　　（1）多孩家庭

　　遵守國家生育政策生育二孩、三孩的家庭，貸款額度在可貸額度的基礎上分別增加20萬元、30萬元，不受最高貸款額度限制。

　　（2）各類人才

　　經市人才工作領導小組辦公室認定的頂尖人才、我市引進的博士研究生，可貸額度為180萬元，不受月均余額限制。

　　我市引進的35周歲以下碩士研究生，可貸額度為110萬元；其他共同借款人有符合貸款條件的，可貸額度為150萬元，均不受月均余額限制。

　　享受“青春留常”首次繳存補貼的畢業生，畢業后5年內在常州購房，單筆貸款在可貸額度基礎上增加20萬元，不受最高貸款額度限制。

　　（3）現役、退役軍人

　　現役軍人配偶可貸額度為120萬元，不受月均余額限制。

　　退役軍人退役5年內在常州購房，單筆貸款在可貸額度基礎上增加20萬元，不受最高貸款額度限制。

　　具體內容可參照下表（注：可貸額度為滿足下表申請條件后即可享受的最高貸款額度，不受月均余額限制）。

　　以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日。

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